NOTICE DESCRIPTIVE

LE CLOS FONTAINE
COUR DE LA PIE
FONTENAY LE COMTE - 85

ARCHITECTE
B. GROLEAU - SEGUIN
11 bis rue Georges Clemenceau
85200 FONTENAY LE COMTE
tél. 02 51 69 09 95 - fax. 02 51 51 12 75

I.CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
II.LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
III.PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
IV.EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

1.1 Infrastructure

Fondations suivant étude ingénieur béton en fonction des préconisations du bureau d'études de sol,
CEBTP.

Mode de fondation suivant étude de sol, par pieux ou puits descendus au bon sol.

1.2 Murs et ossature

1.2.1 Murs et façades

En béton banché ou aggloméré de ciment dans coffrage soigné avec armatures ou aggloméré de ciment,
épaisseur suivant étude ingénieur spécialisé.
Cloisons de doublage constituées d'une plaque de plâtre et d'un isolant spécial (polyuréthane,
polystyrène ou laine de verre suivant les cas), pose conforme aux derniers règlements en vigueur et à la réglementation thermique.

1.2.2 Murs pignons

Conception identique aux façades.

1.2.3 Murs mitoyens (entre logements)

En béton banché ou aggloméré de ciment dans coffrage soigné avec armatures, épaisseur suivant normes en vigueur et en respect de la NRA. Surfaçage des parois à l'enduit pelliculaire pour recevoir une peinture ou du papier peint. Isolation phonique assurée par la masse.

1.2.4 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)

Conception identique aux murs mitoyens ou de façades selon localisation.

1.2.5 Murs entre logements et circulation

En béton banché ou aggloméré de ciment, suivant étude ingénieur béton et normes acoustiques en vigueur.

1.2.6 Balcons

Dalle pleine, garde-corps maçonnés ou serrurerie suivant localisation.

1.3 Planchers

1.3.1 Planchers sur étage courant- chape flottante

En béton armé coulé sur place (ou non) avec coffrage soigné et armatures ou plancher loi de masse ou pré-dalles, épaisseur suivant étude ingénieur béton. Isolation phonique assurée par la masse de béton, plus un matériau résiliant et une chape armée flottante suivant normes acoustiques en vigueur. Surfaçage de la sous-face à l'enduit pelliculaire pour recevoir une peinture.

1.3.2 Planchers sous terrasses

Conception identique aux étages courants avec étanchéité type asphalte ou auto-protégée multicouche et isolation thermique suivant étude.

1.3.3 Planchers sur locaux collectifs

Conception identique aux planchers d'étage courant sauf surfaçage en sous-face dans les dégagements. Faux plafonds et revêtements décoratifs dans hall d'entrée.

1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts

Conception identique aux planchers d'étage courant sauf surfaçage en sous-face. Isolation thermique assurant le degré coupe feu requis en sous-face dans locaux parkings, poubelles,épaisseur suivant étude.

1.4 Cloisons de distribution

1.4.1 Entre pièces principales

Cloisons sèches de 70 mm d'épaisseur avec parement en plaques de plâtre et isolation acoustique par laine minérale.

1.4.2 Entre pièces principales et pièces de services

Conception identique à ci-dessus avec placo « marine » dans pièces humides.

1.5 Escaliers

1.5.1 Escaliers communs et paliers

Marches préfabriquées en béton armé avec sous-face lisse pour recevoir un enduit pelliculaire et une peinture pour l'ensemble de l'escalier. Revêtement moquette aiguilletée avec nez de marché métal.

1.6 Conduits de ventilation

Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble. Système de ventilation mécanique contrôlée avec extracteurs en combles et conduits dans les gaines techniques verticales.

1.7 Chutes et grosses canalisations

1.7.1 Chutes d'eaux pluviales

En PVC série EP de classe Ml, posées dans les gaines techniques verticales.

1.7.2 Chutes d'eaux usées

En PVC série EU de classe Ml, posées dans les gaines techniques verticales.

1.7.3 Branchement des égouts

Raccordement aux réseaux publics par un regard de branchement.

1.8 Toitures

Selon bâtiments, couvertures tuiles terre cuite, zinc ou ardoises naturelles.

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2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 Sols et plinthes

2.1.1 Sols et plinthes des chambres et placards attenants

Revêtement stratifié et plinthes assorties.

2.1.2 Sols et plinthes des cuisines, bains, wc, séjours, entrées, dégagements et placards attenants

Carrelage grès émaillé 30 x 30 cm, plinthes assorties dans l'ensemble des pièces des logements sauf chambres.

2.1.3 Sols des balcons loggias

Revêtements en carreaux de grès cérame 30 x 30 cm (sauf balcons et terrasses avec dalles sur plots pour étanchéité).

2.2 Revêtements muraux

2.2.1 Revêtements bains

En faïence de couleur 20 x 25 cm, avec 5% environ de carreaux décorés, posée collée, hauteur 2,00 m du sol derrière les appareils sanitaires.

2.2.2 Revêtements cuisine

Crédence entre éléments et retours : faïence de couleur 20 x 20 cm.

2.3 Plafonds

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures

Peinture mate dans les pièces sèches, et satinée dans les pièces humides.

2.4 Menuiseries extérieures

Baies coulissantes ou à la française suivant le plan, en aluminium laqué à rupture thermique ou bois exotique peint (selon localisation). Vitrage double isolant d'épaisseur appropriée aux différents volumes.

2.5 Fermetures extérieures et occultation

2.5.1 Pièces principales (séjours et chambres)

Volets roulants PVC sur coulisse aluminium commande électrique ou volets bois battants suivant la désignation des plans et façades. Persiennes pour fenêtres sur toitures mansardées.

2.6 Menuiseries intérieures

2.6.1 Huisseries et bâtis à recouvrement En bois de section appropriée.

2.6.2 Portes intérieures

Portes post-formées de 40 mm d'épaisseur, pré-peintes avec quincaillerie suivant nécessité.

2.6.3 Portes palières isophoniques anti-effraction

Portes palières isophoniques, pare flamme V heure, affaiblissement acoustique 38 dBA minimum, 2 faces
stratifiées, fermeture 5 points. Bâtis portes palières : huisserie avec joints acoustiques et feu.

2.6.4 Placards

Portes coulissantes type Sogal ou équivalent.

2.6.5 Coffres de volets roulants

En coffre maçonné, monoblocs ou en aggloméré bois compris isolation sur 3 côtés, épaisseur suivant étude thermique suivant localisation des plans architecte.

2.7 Serrurerie et garde-corps

2.7.1 Garde-corps et barres d'appui

Voir repérage sur plans, suivant réglementation.

2.7.2 Balcons

Garde-corps en aluminium laqué, remplissage lisses horizontales suivant plans et croquis de l'architecte.

2.8 Peinture,

2.8.1 Peintures intérieures

Sur menuiseries : 2 couches de laque satinée.
Sur plafonds : peinture mate en pièces sèches, satinée en pièces humides.
Sur canalisations apparentes : tuyauteries, chutes et gaines : 2 couches de laque satinée.
Finition par deux couches de peinture mate assortie au carrelage pour séjours, cuisines, Chambres,
halls, dégagements, bains et wc.

2.9 Equipements intérieurs

2.9.1 Evacuation des déchets

Locaux poubelles communs au rez-de-chaussée.

2.9.2 Distribution d'eau froide et chaude

Sous tube cuivre ou tube PE R de section appropriée.

2.6.2 Portes intérieures

Portes post-formées de 40 mm d'épaisseur, pré-peintes avec quincaillerie suivant nécessité.

2.6.3 Portes palières isophoniques anti-effraction

Portes palières isophoniques, pare flamme %2 heure, affaiblissement acoustique 38 dBA minimum, 2 faces stratifiées, fermeture 5 points. Bâtis portes palières : huisserie avec joints acoustiques et feu.

2.6.4 Placards

Portes coulissantes type Sogal ou équivalent.

2.6.5 Coffres de volets roulants

En coffre maçonné, monoblocs ou en aggloméré bois compris isolation sur 3 côtés, épaisseur suivant étude thermique suivant localisation des plans architecte.

2.7 Serrurerie et garde-corps

2.7.1 Garde-corps et barres d'appui

Voir repérage sur plans, suivant réglementation.

2.7.2 Balcons

Garde-corps en aluminium laqué, remplissage lisses horizontales suivant plans et croquis de l'architecte.

2.8 Peinture,

2.8.1 Peintures intérieures

Sur menuiseries : 2 couches de laque satinée.
Sur plafonds : peinture mate en pièces sèches, satinée en pièces humides.
Sur canalisations apparentes : tuyauteries, chutes et gaines: 2 couches de laque satinée.
Finition par deux couches de peinture mate assortie au carrelage pour séjours, cuisines, Chambres,
halls, dégagements, bains et wc.

2.9 Equipements intérieurs

2.9.1 Evacuation des déchets

Locaux poubelles communs au rez-de-chaussée.

2.9.2 Distribution d'eau froide et chaude

Sous tube cuivre ou tube PE R de section appropriée.

2.9.3 Production d'eau chaude individuelle

Production par chaudière murale au gaz avec ballon intégré et évacuation par ventouse verticale.
Distribution gaz naturel 3 usages (chauffage, eau chaude et cuisson).

2.9.4 Evacuations

Tuyauteries en PVC sur-chlorées pour les petites évacuations et en PVC pour les chutes dans les gaines techniques.

2.9.5 Appareils sanitaires

Bloc évier 2 bacs sur meuble suivant logements. Baignoire en acrylique.
En fonction plans de vente, bac à douche.
Vasque blanc posé sur meuble et bandeau cache lumière.
Bloc wc avec cuvette et réservoir en porcelaine vitrifiée avec mécanisme de chasse, abattant fermé double.

2.9.6 Robinetterie

Robinetterie mitigeur chromé pour lavabo et bloc évier, norme NF.
Robinetterie mitigeur thermostatique à inverseur, équipée d'un ensemble de douche avec support et flexible chromé, pour baignoire vidage automatique à manoeuvre chromé, norme NF.

2.9.7 Equipements électriques Conformité à la norme C 15 100.

Type d'installation : encastrée dans les murs et planchers en BA, puissance à desservir tableaux d'appartements équipés d'un disjoncteur différentiel et disjoncteurs divisionnaires. Equipement de chaque pièce : installation conforme aux normes NF C 15100 dans les conditions en vigueur.
Cuisine: 2 prises doubles confort + 2 prises confort, 1 terminal 32 A, 1 applique sur évier + 1 douille en centre + le cas échéant, prise pour machine à laver le linge ou machine à laver la vaisselle.
Séjour : 5 prises minimum confort + 1 douille ou une des prises confort commandée suivant choix promotion.
Chambres : 3 prises confort + 1 douille. Salle d'eau : 1 prise confort + bandeau du meuble lavabo + 1 plafonnier au centre + le cas échéant 1 prise pour machine à laver le linge.
Entrée, dégagement : 1 prise confort + 1 douille.
Wc : 1 douille.
Garage : 1 point lumineux 1 PC

Appareillage encastré en logement, apparent en garage, marque Legrand ou équivalent.
Sonnerie de porte palière : type carillon 2 tons avec bouton poussoir, porte-étiquette pour chaque logement.

2.9.8 Chauffage

Chauffage individuel par radiateurs en acier pour chauffage gaz. Salle de bains : sèche serviettes.

2.9.9 Conduits et prises de ventilation

Ventouse d'extraction type hygrorégable dans salle de bains, wc et cuisine, avec commutateur petit et grande vitesse en cuisine et avec détection de présence en wc. Raccordement aux conduits verticaux par gaines flexibles incombustibles.

2.9.10 Conduit et prise d'air frais

Bouches d'entrée d'air hygrorégables.

2.9.11 Equipements de télécommunication

Radio TV
Bloc séparateur TV / FM dans le séjour et prise TV dans chambre principale de chaque appartement.
Câble sous gaine encastrée dans les planchers BA pour liaison avec la gaine technique verticale TV.
Antenne collective hertzienne.

Téléphone
Conjoncteurs en attente en séjour, chambres et cuisine de chaque logement.
Câble sous gaine encastrée dans les planchers BA pour liaison avec la gaine verticale TV TEL.

Vidéophone
En liaison avec la porte d'accès à l'immeuble.

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3. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE

3.1 Hall d'entrée principale

3.11 Sol

Revêtement carrelage ou équivalent, avec motif décoratif

3.1.2 Parois et plafonds

Revêtement décoratif suivant choix promotion.

3.1.3 Porte d'accès

Alu laqué + vitrage sécurité.
Ouverture par gâche électrique. 3.1.4 Boîtes aux lettres et à paquets
Type PTT normalisé. 3.1.5 Equipements électriques
Spots encastrés ou luminaires décoratifs commandés par détecteurs de présence.

3.2 Cage d'escalier

3.2.1 Sols et marches

Moquette aiguilletée avec nez métallique. 3.2.2 Murs
Peinture gouttelettes ou enduit type Breplasta. 3.2.3 Plafonds
Peinture gouttelette ou décoration.

3.2.4 Éclairage

Luminaires commandés par détecteurs de présence et minuterie. Eclairage de secours par blocs autonomes.

3.3 Circulation étage

3.3.1 Sols et murs

Sol en textile tufté à velours coupé.
Murs : revêtement textile ou peinture style gouttelettes. 3.3.2 Éclairage
Luminaires commandés par détecteurs de présence.

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4. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

4.1 Locaux techniques

4.1.1 Local réception ordures ménagères

Sol ciment et peinture époxy. Mur béton brut de décoffrage. Plafond dalle pleine + isolation thermique. Hublot en plafond simple allumage. Robinet eau froide + bonde siphoïde.

4.2 Ascenseur

Ascenseur 600 kgs (8 personnes). Muni d'un dispositif spécial le reliant par ligne téléphonique avec des numéros d'appel préenregistrés permettant la mise en liaison immédiate avec le service de dépannage ou les services des pompiers, norme CE.
Accessible aux handicapés.
Portes palières coulissantes automatiques.
Miroir et barres d'appui.

4.3 Accès

L'accès aux espaces extérieures de l'immeuble est sécurité par un portillon piétons asservi au

portier de l'immeuble et d'une grille d'accès véhicules fermée à clé (maintenance et déménagement).
L'accès au parc des stationnements est condamné par un portail motorisé à télécommande. L'accès aux halls d'entrée est commandé depuis les appartements par un système de vidéophone, accès depuis extérieur par clé sur organigramme.

4.4 Réseaux divers

Eau : ouvrages de branchement sur réseau municipal.
Electricité : ouvrages de branchement sur réseau public.
Télécommunication : fourreaux réserves en attente de raccordement sur réseau. Egouts : ouvrages de
raccordement sur réseau municipal.
Eaux pluviales : grille fonte et regard béton, raccordement sur réseau.

Le maître d'ouvrage pourra de sa propre autorité modifier les prestations énumérées dans la présente
notice et les remplacer par des prestations équivalentes dans le cas d'apparition d'un matériau nouveau en cours de chantier, en cas de force majeur (notamment réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux), et plus généralement si des impératifs le mettaient dans l'obligation de renoncer définitivement à telle ou telle prestation prévue.