Renseignements pratiques

Conditions de revenus
Les revenus du ménage doivent représenter trois fois le montant du loyer.
Simulation :
Pour un loyer de 500 € le revenu est de 1 500 €.

Engagement de caution
Si les revenus ne sont pas assez élevés, vous pouvez demander à une personne de se porter caution pour vous si cette personne satisfait elle-même aux conditions de revenus.

Dépôt de garantie
Le versement du dépôt de garantie se fait à l’entrée du locataire dans l’appartement. Cette somme lui sera reversée si aucune dégradations suivant l’etat des lieux de sortie n’est à déplorer.

Frais d’agence
Les frais d’agence sont indiqués sur les fîches descriptives et sont à répartir par moitié entre le propriétaire et le locataire.

Obligations locatives
- Assurance
A l’entrée du locataire dans les lieux, il devra obligatoirement être assuré auprès d’une compagnie d’assurances notoirement solvable. Faute d’un justificatif, les clés ne seront pas remises. Cette assurance doit être maintenue pendant toute la durée de la location et les primes payées régulièrement.
Un justificatif du paiement de la prime doit être envoyé à l’agence.
Sans assurance, la résiliation du bail est acquise.

- Loyer
Le paiement doit se faire au début du mois même si aucun avis d’échéance n’a été reçu. Si le locataire ne paie pas, cela pourra entraîner la résiliation du bail avec des frais à sa charge.

- Charges locatives
- Charges de copropriété
Au même terme que le paiement du loyer, une provision pour charges doit être réglée. Cela correspond à l’entretien des communs, de l’ascenseur etc.

- Chauffage
Si le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels, un contrat d’entretien annuel doit être souscrit et un justificatif doit être envoyé à l’agence.

- Ordures ménagères
La taxe sur les ordures ménagères est à la charge du locataire.

- EDF – GDF
Nous nous occupons de relever, mettre en service et à votre nom les compteurs.

- Etat des lieux
Un état des lieux est effectué a l’entrée puis à la sortie du locataire dans le logement.
L’état des lieux de sortie est établi à la fin du bail. Cela permet de regarder l’état du logement en comparaison avec l’état des lieux d’entrée. Si le locataire a des doutes quant à certaines réparations à effectuer ou concernant du nettoyage, il ne doit pas hésiter à contacter nos agences avant son départ définitif sinon les réparations nécessaires lui seront retenues sur son dépôt de garantie.

- Règles de vie
Le locataire doit prendre connaissance du règlement intérieur de son immeuble, afin de s’y conformer. Il doit respecter le voisinage notamment au niveau sonore.

S’il y a des animaux, veiller à ce qu’ils n’entraînent aucune dégradations que ce soit pour les parties communes, les parties privatives ou les espaces verts. L’animal ne doit pas non plus entraîner de nuisances sonores. Dans tous les cas, le locataire est responsable des dégâts causés, aussi bien par des animaux, amis ou enfants.

S’il y a un vide-ordures ou le tri sélectif, veiller à une utilisation convenable. Déposer les ordures ménagères aux endroits prévus à cet effet et penser à bien attacher les sacs.

Si ces règles élémentaires sont respectées, cela rendra la vie agréable à tous les résidents.

- Congé
Une lettre recommandée avec accusé de réception doit être adressée au bailleur au moins trois mois avant votre départ (un mois s’il y a justification de mutation ou de perte d’emploi). Le congé doit être signé par tous les titulaires du bail.

- Visite appartement
Pendant la durée du préavis, vous devez laisser visiter votre logement au moins 2h par jour afin de permettre la relocation de celui-ci.

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